Bravo21
02-08-2007, 11:39 AM
Bất động sản ở Sài g̣n: Nhùng nhằng giấy chủ quyền
08-02-2007
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Vơ: “Sự thật đằng sau sự tranh giành trong quản lư nhà đất là do việc phát hành phôi các loại giấy chủ quyền “rất trúng” !
“Không lo vắng khách, chỉ sợ thủ tục, cán bộ” là ư kiến chung của khá nhiều doanh nghiệp (DN) kinh doanh nhà đất tại hội thảo “Thị trường bất động sản - năm mới, vận hội mới” do Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) và Hiệp hội Bất động sản TP Sài g̣n tổ chức ngày 7-2.
Doanh nghiệp sợ giấy phép “con”, “cha”…
Để thích ứng với hai sự kiện ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản là Việt Nam gia nhập WTO và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-1-2007, DN nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đang rất cần những chính sách hợp lư của Nhà nước. Thế nhưng, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho rằng thủ tục xây dựng hiện nay hết sức nhiêu khê. “DN kinh doanh bất động sản đang phải chịu nhiều giấy phép “con”, “cha”. Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở lại c̣n yêu cầu dự án phát triển nhà dưới 30 tỉ đồng phải được chủ tịch UBND TPHCM phê duyệt tới 19 nội dung như: cơ sở pháp lư, h́nh thức đầu tư, bố trí tái định cư…” - ông Đực ngao ngán.
Cùng nỗi niềm về thủ tục, ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài G̣n - Gia Định, cho biết ông đă chuẩn bị xây dựng hơn 1.200 căn nhà ở xă hội nhưng đến nay Luật Nhà ở có hiệu lực đă 6 tháng vẫn chưa có hướng dẫn về thủ tục tham gia, h́nh thức bán…
Giá đất sát giá thị trường: Nhà đầu tư “chết” trước
Nâng giá đất mà UBND TP công bố hằng năm sát với giá thị trường là vấn đề được nhiều nhà kinh doanh bất động sản đặt ra. Tuy nhiên, bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP Sài g̣n, cho biết: “Giá đất TP ban hành bị “kêu” nhiều nhất là người dân phải chịu thiệt hại do giá đền bù quá thấp. Điều này không đúng v́ trước nay chưa ai sử dụng bảng giá đất này để bồi thường cả”. Theo bà Nguyệt, nếu tăng giá đất sát giá thị trường th́ nghĩa vụ tài chính của người dân phải tăng gấp đôi, gấp ba. C̣n chủ đầu tư sẽ “chết” trước do tiền sử dụng đất tăng quá cao, từ khoảng 3,4 triệu đồng/m2 hiện nay lên khoảng 24 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các DN cũng đề nghị Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng “ngồi vào bàn đàm phán” xung quanh việc cấp giấy chủ quyền nhà đất để góp phần lành mạnh hóa giao dịch của thị trường bất động sản. Ông Đặng Hùng Vơ, Thứ trưởng Bộ TN-MT, cho rằng ông cũng cảm thấy rất xấu hổ khi hai bộ cứ “nh́ nhèo” măi. “Bộ TN-MT chỉ cấp giấy đỏ để xác định ranh đất và chủ quyền, c̣n trong phạm vi ranh đất ấy th́ không tranh giành. Sự thật đằng sau sự tranh giành là do phần phát hành phôi các loại giấy chứng nhận “rất trúng” - ông Vơ nói.
Ông cũng thừa nhận cách quản lư Nhà nước không theo kịp thị trường. Điển h́nh là đă có chính sách một giá đất nhưng công cụ để đưa giá này vào cuộc sống, tức là thuế đất, th́ vẫn là hệ thống thuế được sử dụng từ 50 năm nay. “Sắp tới, Chính phủ sẽ ban hành một nghị định mới hướng dẫn thêm Luật Đất đai 2003 để điều chỉnh một số vấn đề như: thu hồi đất thay DN nếu sau 3 tháng DN không thương lượng xong với người dân; cho DN thuê đất xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng dự án…
08-02-2007
Thứ trưởng Bộ Tài nguyên - Môi trường Đặng Hùng Vơ: “Sự thật đằng sau sự tranh giành trong quản lư nhà đất là do việc phát hành phôi các loại giấy chủ quyền “rất trúng” !
“Không lo vắng khách, chỉ sợ thủ tục, cán bộ” là ư kiến chung của khá nhiều doanh nghiệp (DN) kinh doanh nhà đất tại hội thảo “Thị trường bất động sản - năm mới, vận hội mới” do Sở Tài nguyên - Môi trường (TN-MT) và Hiệp hội Bất động sản TP Sài g̣n tổ chức ngày 7-2.
Doanh nghiệp sợ giấy phép “con”, “cha”…
Để thích ứng với hai sự kiện ảnh hưởng mạnh đến thị trường bất động sản là Việt Nam gia nhập WTO và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1-1-2007, DN nói riêng và thị trường bất động sản nói chung đang rất cần những chính sách hợp lư của Nhà nước. Thế nhưng, ông Nguyễn Văn Đực, Giám đốc Công ty TNHH Địa ốc Đất Lành, cho rằng thủ tục xây dựng hiện nay hết sức nhiêu khê. “DN kinh doanh bất động sản đang phải chịu nhiều giấy phép “con”, “cha”. Nghị định 90 hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở lại c̣n yêu cầu dự án phát triển nhà dưới 30 tỉ đồng phải được chủ tịch UBND TPHCM phê duyệt tới 19 nội dung như: cơ sở pháp lư, h́nh thức đầu tư, bố trí tái định cư…” - ông Đực ngao ngán.
Cùng nỗi niềm về thủ tục, ông Nguyễn Phụng Thiều, Giám đốc Công ty Cổ phần Địa ốc Sài G̣n - Gia Định, cho biết ông đă chuẩn bị xây dựng hơn 1.200 căn nhà ở xă hội nhưng đến nay Luật Nhà ở có hiệu lực đă 6 tháng vẫn chưa có hướng dẫn về thủ tục tham gia, h́nh thức bán…
Giá đất sát giá thị trường: Nhà đầu tư “chết” trước
Nâng giá đất mà UBND TP công bố hằng năm sát với giá thị trường là vấn đề được nhiều nhà kinh doanh bất động sản đặt ra. Tuy nhiên, bà Trần Thị Ánh Nguyệt, Phó Giám đốc Sở Tài chính TP Sài g̣n, cho biết: “Giá đất TP ban hành bị “kêu” nhiều nhất là người dân phải chịu thiệt hại do giá đền bù quá thấp. Điều này không đúng v́ trước nay chưa ai sử dụng bảng giá đất này để bồi thường cả”. Theo bà Nguyệt, nếu tăng giá đất sát giá thị trường th́ nghĩa vụ tài chính của người dân phải tăng gấp đôi, gấp ba. C̣n chủ đầu tư sẽ “chết” trước do tiền sử dụng đất tăng quá cao, từ khoảng 3,4 triệu đồng/m2 hiện nay lên khoảng 24 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, các DN cũng đề nghị Bộ TN-MT và Bộ Xây dựng “ngồi vào bàn đàm phán” xung quanh việc cấp giấy chủ quyền nhà đất để góp phần lành mạnh hóa giao dịch của thị trường bất động sản. Ông Đặng Hùng Vơ, Thứ trưởng Bộ TN-MT, cho rằng ông cũng cảm thấy rất xấu hổ khi hai bộ cứ “nh́ nhèo” măi. “Bộ TN-MT chỉ cấp giấy đỏ để xác định ranh đất và chủ quyền, c̣n trong phạm vi ranh đất ấy th́ không tranh giành. Sự thật đằng sau sự tranh giành là do phần phát hành phôi các loại giấy chứng nhận “rất trúng” - ông Vơ nói.
Ông cũng thừa nhận cách quản lư Nhà nước không theo kịp thị trường. Điển h́nh là đă có chính sách một giá đất nhưng công cụ để đưa giá này vào cuộc sống, tức là thuế đất, th́ vẫn là hệ thống thuế được sử dụng từ 50 năm nay. “Sắp tới, Chính phủ sẽ ban hành một nghị định mới hướng dẫn thêm Luật Đất đai 2003 để điều chỉnh một số vấn đề như: thu hồi đất thay DN nếu sau 3 tháng DN không thương lượng xong với người dân; cho DN thuê đất xây dựng nhà ở để bán hoặc cho thuê; chuyển nhượng dự án…